Co zrobić w przypadku gdy wymiary działki nie pozwalają na wybudowanie altany działkowej w odległości 3 metrów od granicy działki ? – 31.03.2021 r.
Zdarzają się
przypadki gdzie działkowcy spotykają się z problemem dotyczącym
zachowania norm regulaminowych związanych z usadowieniem altany
działkowej
w odległości minimum 3 metrów od granicy
użytkowanej działki, Wymóg ten wynika z § 44 ust. 5 Regulaminu
ROD. Niemniej jednak na terenach rodzinnych ogrodów działkowych
zdarzają się działki na tyle wąskie, że nie da się spełnić
powyższej normy z uwagi na nietypowy kształt działki. W takim
przypadku zastosowanie ma § 44 ust. 6 Regulaminu ROD, który
stanowi„jeżeli
plan zagospodarowania ROD określa miejsce usytuowania altany
działkowej,działkowiec może wybudować altanę działkową tylko
zgodnie z tym planem. W przypadku braku planu zagospodarowania,
zarząd ROD określa w drodze uchwały miejsce usytuowania altany
działkowej, które powinno zapewniać funkcjonalność działki oraz
być możliwie najmniej uciążliwe dla działkowców z sąsiednich
działek”.
Oznacza to, że w
przypadku niemożność spełnienia warunku zachowania 3 metrów od
granicy działki należy wybudować altanę działkową w miejscu
określonym w planie zagospodarowania ogrodu. Natomiast jeżeli ogród
takiego planu nie posiada zarząd ROD jest władny podjąć uchwałę,
w której określa dokładne usadowienie altany działkowej. Zatem
działkowiec którego dotyczy problem powinien zgłosić zaistniały
fakt w zarządzie ogrodu.
W tym miejscu należy przypomnieć,że
zgodnie z § 45 Regulaminu ROD każdy działkowej planujący budowę
lub rozbudowę altany zobowiązany jest do pisemnego zgłoszenia tego
faktu zarządowi ROD. Do zgłoszenia należy dołączyć rysunek
uwzględniający powierzchnię zabudowy altany i jej wysokość oraz
usytuowanie względem granic działki. Zarząd ROD nie wydaje zgody
na budowę. Jedynie ocenia czy samo zgłoszenie jak i budowa są
zgodnie z obowiązującym przepisami prawa w tej materii. Jeżeli
stwierdzi on jakieś nieprawidłowość wówczas wzywa działkowca do
ich usunięcia, a w przypadku braku właściwej reakcji z jego strony
zgłasza ten fakt do właściwego Inspektora Nadzoru Budowlanego,
który prowadzi postępowanie administracyjne dot. nieregulaminowej
altany.
Tomasz Ośródka – inspektor ds. organizacyjno – prawnych
Okręg Opolski PZD